Description
Immeuble de 106m² situé à Niort, proche de la rue de Paris, dans le centre-ville.
Le bien se compose de deux lots : au rez-de-chaussée, un local commercial de 45m² et à l’étage, avec un accès indépendant, se trouve un appartement T5 de 61m.
Les deux lots sont actuellement loués : le local à 840€/mois à une société immobilière, et l’appartement à 610€/mois à une locataire stable en place depuis 6 ans.
Des travaux de rafraîchissement et de maintenance sont à prévoir sur l’appartement, avec une enveloppe budgétée de 20 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 7.9% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de 12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Stabilité locative assurée grâce à des profils de locataires solides
Le local commercial est occupé par une société immobilière spécialisée dans la construction, bien implantée localement et bénéficiant d’une excellente réputation. Elle a signé un bail commercial 3-6-9, garantissant une visibilité locative sur le long terme. L’appartement est loué à une femme seule travaillant à l’hôpital de Niort, en place depuis plus de 6 ans, qui a manifesté son souhait de rester durablement. Ces profils de locataires fiables assurent une continuité des loyers et une gestion sécurisée du bien.
Dynamisme du marché local et perspectives de valorisation
Avec plus de 60 000 habitants, 24 000 actifs et 2 800 étudiants, Niort bénéficie d’un bassin de population dynamique et d’une demande locative soutenue, notamment en centre-ville. Le prix moyen au m² y affiche une progression de plus de 41% en 5 ans, traduisant une tendance haussière durable du marché immobilier, favorable à une valorisation du patrimoine à moyen terme.
Un projet clé en main
Un immeuble entièrement loué, rendant son financement particulièrement attractif pour les banques. Avec un apport initial de 25 000€, cet investissement génère un gain net d’environ 298 000€ sur 25 ans, pour un TRI net de 11.0%.